GPS房产说丨关于HOA,一定要知道的那些事儿
日期: 2018-04-14    浏览次数:

我们都听说过业主协会(HOA),乍一听,大家可能很容易理解为国内的小区业主委员会,但实际上,无论是从法律地位还是管理范围和权力等,这两者都有显著的不同。当你在买联排别墅(Town House)和公寓(Condo)前,一定要仔细阅读HOA的条款,再做决定。

什么是HOA?

业主协会(Homeowners' Association,简称HOA)是非盈利性的法人组织,每一个购买HOA管辖范围内房产的业主都必须成为HOA的会员,并遵守小区章程(CC&Rs,Rules & Regulations,Bylaws),按月及时缴纳HOA费。通常,HOA由当地业主选出的董事会(Board)组成,管理和维护小区内的住房。

HOA都管哪些事儿?

大多数HOA的主要功能之一是修理和维护公共区域和建筑物外部,为业主省心省事省力的同时也提升了整体小区的品质。也就是说,HOA主要负责维护业主之间共享的财产部分,包括园林绿化,游泳池,会所,停车场,健身室,人行道,安全门等,另外,换修门窗、屋顶,外墙的维护也包括在内。而对于业主拥有独占使用权或拥有权的财产部分的责任将归业主个人承担。

由于维修和维护工作涉及的项目众多,董事会必须仔细考虑预算限制,制定一个整体计划,决定优先处理哪些项目,以及何时和如何执行这些项目。该计划包括小区的定期检查、修理维护时间表、特定项目支出计划等。通常,董事会定期组织业主会,披露近期小区维修状况,财务状况,以后的维修计划等。

一个好的业主协会可以通过合理预算计划帮助建立一个稳定安全的社区环境,在一定程度上也提升了小区房屋的价值。不合理的计划会大幅增加HOA费支出,提高了业主的持有成本,在业主卖出房屋时也会降低房屋的吸引力。例如,如果小区决定推迟更换屋顶,随着时间的推移,最后发现修补的费用可能比重换屋顶还要花费更多,因此合理计划可以帮业主节省大量资金,平特一肖研究方法,避免不必要的额外支出。

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